改造前 
改造后 地下室 📍 Laval, Quebec
拉瓦尔地下室出租单元改造 - 合法收入套房
将未完成的地下室改造成符合法规的独立出租单元，包括独立入口、厨房和浴室。
预算
$65,000 - $80,000
$75,000 actual
工期
9 weeks
Planned: 8-10 weeks
位置
Laval, Quebec
面积
650 sqft
👷
承建商
Laval Basement Experts
✓ 项目亮点
- • 独立入口（符合出租法规）
- • 完整厨房带电器
- • 带淋浴的完整浴室
- • 一室一厅布局
- • 独立电表和供暖
⚠ 克服的挑战
- • 层高较低需要优化天花板设计
- • 需要安装污水泵
- • 逃生窗户需要扩大
项目背景
业主购买了这套拉瓦尔的独立屋，地下室是未完成的裸装状态。业主希望将其改造成合法的出租单元，既能增加收入，又能提高房产价值。
业主目标：
- 创造合法的出租收入
- 符合魁北克所有法规要求
- 独立于主屋运营
- 最大化投资回报
法规要求
在魁北克，地下室出租单元必须满足以下要求：
| 要求 | 本项目解决方案 |
|---|---|
| 最小层高 2.1m | ✓ 现有2.3m满足 |
| 逃生窗口 | ✓ 扩大现有窗户 |
| 独立入口 | ✓ 新建侧门入口 |
| 烟雾/CO探测器 | ✓ 互联式系统 |
| 防火分隔 | ✓ 5/8”防火石膏板 |
| 独立供暖 | ✓ 独立电暖系统 |
设计方案
平面布局
┌─────────────────────────────────┐
│ 入口 │ 客厅/卧室 │
│ ─── │ │
│ │ │
├──────┤ │
│厨房 │ │
│ ├─────────────────────────┤
│ │ 浴室 │
└──────┴─────────────────────────┘功能区域
入口区 (40 sqft)
- 独立侧门入口
- 衣帽架和鞋柜
- 电表箱
开放式客厅/卧室 (350 sqft)
- 多功能空间
- 大窗户采光
- 壁挂电视
厨房 (120 sqft)
- L型布局
- 全尺寸冰箱
- 电磁灶和烤箱
- 洗碗机
- 微波炉
浴室 (60 sqft)
- 步入式淋浴
- 洗手台
- 马桶
- 洗衣机/烘干机连接
施工过程
第1-2周：许可和准备
- 申请建筑许可
- 拆除和清理
- 窗户扩大工程
第3周：独立入口
- 外墙开门
- 安装门框和门
- 台阶和扶手
第4-5周：水电工程
- 独立电气面板
- 水管和排水（含污水泵）
- 供暖系统
第6-7周：框架和石膏板
- 隔墙框架
- 保温材料
- 5/8”防火石膏板
- 天花板（drop ceiling处理低矮处）
第8周：精装修
- 地板铺设
- 橱柜安装
- 洁具安装
- 电器安装
第9周：完工验收
- 油漆
- 灯具五金
- 最终检查
- 获得居住许可
费用明细
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 许可证和设计 | $3,500 |
| 独立入口工程 | $8,000 |
| 窗户扩大 | $4,000 |
| 电气（含独立电表） | $9,000 |
| 水管（含污水泵） | $7,500 |
| 框架和石膏板 | $8,000 |
| 保温材料 | $3,000 |
| 地板 | $4,500 |
| 厨房橱柜和台面 | $7,000 |
| 电器 | $4,500 |
| 浴室 | $6,500 |
| 门窗 | $3,500 |
| 油漆和完工 | $4,000 |
| 其他 | $2,000 |
| 总计 | $75,000 |
投资回报分析
租金收入
- 预期月租金：$1,200
- 年租金收入：$14,400
- 减去支出（水电、维护）：$2,400/年
- 净收入：$12,000/年
回本周期
$75,000 ÷ $12,000 = 6.25年
房产增值
- 改造前估值：$550,000
- 改造投资：$75,000
- 改造后估值：$650,000
- 净增值：$25,000
业主反馈
“这是我做过最好的投资决定之一。现在每月有稳定的租金收入，而且租客非常好相处。承建商在法规方面非常专业，确保一切都符合要求。获得居住许可的那一刻，我知道这个投资是安全的。“
注意事项
⚠️ 重要提醒
- 必须在开工前获得建筑许可
- 出租单元必须通过最终检查才能出租
- 需要向市政府登记为出租物业
- 考虑房东保险
- 了解魁北克租房法规
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项目图集
